Direito Civil Comentado - Art.
809, 810, 811, 812, 813
DA CONSTITUIÇÃO DE RENDA - VARGAS, Paulo S. R.
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Parte
Especial - Livro I – Do Direito das Obrigações
Título VI
– Das Várias Espécies de Contrato
(art. 481 a 853) Capítulo XVI – Da
Constituição de Renda
– Seção III - (art. 803 a 813)
Art.
809. Os
bens dados em compensação da renda caem, desde a tradição, no domínio da pessoa
que por aquela se obrigou.
Na
constituição onerosa de renda, prevista no art. 804, supra, entrega-se
ao rendeiro ou censuário bem móvel ou imóvel que é, verdadeiramente, a
contrapartida pelas prestações a cujo pagamento ele se obriga. Pois essa
entrega, o que desde o Código de 1916 já se acentuava, é mesmo uma alienação
que faz o rentista. Tanto assim é que, conforme redação do art. 1.426 do
CC/1916, bem como a do artigo presente, do Código Civil de 2002, os bens dados
em compensação da renda que se institui caem no domínio da pessoa que por esta
se obrigou. Referem-se ambos os dispositivos à transferência do domínio dos
bens ao rendeiro desde a tradição, aqui, todavia, empregada em sentido amplo,
portanto abrangendo o registro quando se cuide de bens imóveis, forma pela qual
se trate de móveis, e desde o registro, para os imóveis, opera-se a transmissão
do domínio dos bens entregues ao rendeiro em compensação do pagamento de
prestações periódicas a que ele fica obrigado. O preceito presente foi sempre
motivo para caracterização da constituição de renda como contrato real, porque
somente é aperfeiçoado com a entrega dos bens ao rendeiro, a despeito de
crítica a propósito levantada, como se mencionou no comentário ao CC 804, tanto que dessa forma se transformaria o ajuste, forçosamente, em trato
unilateral, como no mútuo,, quanto porque somente cogitável o registro do
imóvel transferido uma vez já existente o contrato, decorrendo o ato já de
efeito de sua entabulação. Certo, porém, que a obrigação de pagamento das
prestações periódicas instituídas depende, de toda sorte, da entrega dos bens
que são sua contrapartida. Se se tem em vista a alienação de bens ao rendeiro,
importa não só que os bens sejam alienáveis como também que deles tenha plena
disponibilidade o rentista que aliena. Desde a entrega passam a correr por
conta do rendeiro os riscos da coisa, de tal arte que o perecimento não o exime
da obrigação de adimplir as prestações porque se obrigou. Mas, em se tratando
de uma alienação, ao rentista alienante concerne a responsabilidade pela
evicção. (Claudio Luiz Bueno de Godoy,
apud Código Civil Comentado: Doutrina e Jurisprudência: Lei n. 10.406, de
10.02.2002. Coord. Cezar Peluso – Vários autores. 4ª ed. rev. e atual., p. 834
- Barueri, SP: Manole, 2010. Acesso 20/02/2020. Revista e atualizada nesta data
por VD).
Sob o prisma de Ricardo
Fiuza, a norma opera no sentido de evidenciar, quanto satis, o caráter
real do contrato de constituição de renda, visto que à sua caracterização
jurídica é a transmissibilidade dominial do bem, em favor do rendeiro, elemento
essencial do contrato. O bem entregue ao rendeiro, em compensação da renda,
passa a integrar, pela tradição, o seu acervo patrimonial. A renda vinculada ao
referido bem torna-se um direito real, obrigando-se o rendeiro, ou censuário,
prestá-la ao instituidor, na forma estipulada, sob pena de rescisão contratual.
(Direito Civil - doutrina, Ricardo
Fiuza – p. 425 apud Maria Helena Diniz Código Civil Comentado já impresso pdf 16ª ed., São Paulo, Saraiva, 2.012,
pdf, Microsoft Word. Acesso em
20/02/2020, corrigido e aplicadas as devidas atualizações VD).
No brilho de Luís Paulo Cotrim Guimarães e Samuel Mezzalira, aponta-se na constituição
de renda onerosa, o rendeiro recebe bem móvel ou imóvel. O dispositivo
esclarece que a entrega do bem ao rendeiro é feita para a transferência do
domínio. Assim, o negócio em que se estipule a entrega de coisa ao devedor para
mera fruição não configura constituição de renda, mas negócio atípico. O
negócio de transferência do bem ao rendeiro pode ser concomitante à escritura
pública de constituição de renda ou ser elaborado em instrumento à parte. A
transferência do bem ao rendeiro é onerosa, pois tem como contraprestação o
pagamento da renda. (Luís Paulo Cotrim
Guimarães e Samuel Mezzalira apud Direito.com acesso
em 20.02.2020, corrigido e aplicadas as devidas atualizações VD).
Art.
810. Se
o rendeiro, ou censuário, deixar de cumprir a obrigação estipulada, poderá o
credor da renda acioná-lo, tanto para que lhe pague as prestações atrasadas
como para que lhe dê garantias das futuras, sob pena de rescisão do contrato.
Aprende-se
com Claudio Luiz Bueno de Godoy, serem várias as hipóteses que determinam a
extinção do contrato de constituição de renda. Em primeiro lugar, pelo
implemento do prazo ou pela morte do beneficiário, quando o caso de que se
cuidou no comentário ao CC 806, a que ora se remete o leitor. Também desde o
Código anterior se reconhecida a possibilidade de a constituição ser extinta
pelo resgate, direito potestativo de o devedor antecipar o pagamento das
prestações periódicas futuras (v.g., Orlando Gomes. Contratos, 9.ed.
Rio de Janeiro, Forense, 1983, p. 461).
O
artigo em tela, porém, cuida de caso excepcional de extinção, que se dá pelo
inadimplemento da obrigação que tem o rendeiro de pagar as prestações
contratuais. Havido esse descumprimento, como de resto é a regra geral dos
contratos, abre-se a possibilidade de o credor exigir judicialmente o pagamento
das prestações em atraso, com os encargos da mora. Da mesma forma, e de novo
como corolário evidente do sistema contratual, pode o credor exigir garantias,
sob qualquer de suas espécies (ver CC 805), do pagamento das prestações futuras
que se tenham tornado duvidosas, inclusive pelo inadimplemento das vencidas.
Isso tudo, segundo o dispositivo presente, sob pena da rescisão (rectius:
resolução) do contrato, para Carvalho Santos somente se esgotadas e inexitosas
as providencias anteriores (Código Civil brasileiro interpretado, 5.ed.
Rio de Janeiro, Freitas Bastos, 1951, v. XIX, p. 192), mas lembrando-se aqui
concorrer a regra geral do CC 474 e 475, podendo-se, pois, diante do
inadimplemento, resolver o contrato, se oneroso, devolvendo-se o bem móvel ou
imóvel entregue, assim repondo-se as partes no estado anterior, sem devolução
das prestações acaso anteriormente pagas, até então havida posse da coisa a ser
devolvida. (Claudio Luiz Bueno de Godoy,
apud Código Civil Comentado: Doutrina e Jurisprudência: Lei n. 10.406, de
10.02.2002. Coord. Cezar Peluso – Vários autores. 4ª ed. rev. e atual., p. 835
- Barueri, SP: Manole, 2010. Acesso 20/02/2020. Revista e atualizada nesta data
por VD).
Relembrando
Ricardo Fiuza, como antes referido, assume o rendeiro, perante o instituidor, a
obrigação de restar-lhe renda ou prestação periódica em fase da entrega de
certo capital ou bem, vinculados estes à constituição de renda.
O inadimplemento
contratual implica o reclamo judicial do credor para a exigibilidade do seu
crédito, no atinente às prestações vencidas, bem como poderá o instituidor
exigir garantias para as rendas ou prestações futuras na forma do CC 805. (Direito Civil - doutrina, Ricardo Fiuza
– p. 426 apud Maria Helena Diniz Código Civil Comentado já impresso pdf 16ª ed., São Paulo, Saraiva, 2.012,
pdf, Microsoft Word. Acesso em
20/02/2020, corrigido e aplicadas as devidas atualizações VD).
Segundo Luís Paulo Cotrim Guimarães e Samuel Mezzalira, como ordinariamente
ocorre em casos de inadimplemento, a primeira opção que surge para o credor é a
de requerer o cumprimento específico da obrigação mediante execução forçada. O
dispositivo dá ao credor, igualmente o direito de requerer que o devedor lhe dê
garantia de pagamento das obrigações futuras. Se o contrato for oneroso e o
descumprimento for grave, abre-se para o credor o direito de requerer a
resolução do contrato e a consequente restituição do bem que tiver transferido
ao rendeiro. (Luís Paulo Cotrim
Guimarães e Samuel Mezzalira apud Direito.com acesso
em 20.02.2020, corrigido e aplicadas as devidas atualizações VD).
Art.
811. O
credor adquire o direito à renda dia a dia, se a prestação não houver de ser
paga adiantada, no começo de cada um dos períodos prefixos.
Na
ribalta de Claudio Luiz Bueno de Godoy, a prestação devida em virtude da
constituição de renda pode ser paga, conforme pactuarem as partes, mediante
periodicidade variada. Destarte, pode-se pactuar seu pagamento de forma mensal,
semestral, anual e assim por diante. Da mesma maneira, podem as partes
estabelecer que o pagamento da prestação se dê ao início de cada período
prefixado, portanto de modo adiantado. E, nessa hipótese, devida a prestação ao
início do período, nenhuma repetição haverá, por exemplo, se o interregno não
se completa pela morte do credor. Isso porquanto, a rigor, a cada início de
período já terá direito o credor à percepção da renda relativa a todo o
interregno. Dito de outra maneira, e na esteira da disposição do artigo
presente, apenas quando não houver de ser a renda paga de maneira adiantada é
que ela se proporcionaliza, sendo, malgrado paga de uma só vez, ao final do
período, adquirida dia a dia, assemelhada, pois, aos frutos (CC 1.215). Assim
sendo, se falecido o credor no curso do período, haverá direito, transmissível
aos herdeiros, de percepção da renda do período, mas proporcional ao tempo
dentro dele decorrido, até o óbito. (Claudio Luiz Bueno de Godoy, apud Código Civil Comentado: Doutrina e
Jurisprudência: Lei n. 10.406, de 10.02.2002. Coord. Cezar Peluso – Vários
autores. 4ª ed. rev. e atual., p. 835 - Barueri, SP: Manole, 2010. Acesso
20/02/2020. Revista e atualizada nesta data por VD).
Revendo
Ricardo Fiuza, em análise do dispositivo, o notável Clóvis Beviláqua comenta,
com rigor e brilho: “Pela constituição de renda, o instituidor entrega o
capital, e o devedor obriga-se a pagar, por período, as prestações combinadas.
Se o pagamento se faz por períodos vencidos, a cada fração do tempo do período
corresponderá uma fração proporcional da prestação. A prestação é anual,
suponha-se, e já decorreram cem dias; a renda devida será a do ano menos a
proporção correspondente do tempo necessário para completá-lo. Divide-se a
renda anual pelo número de dias que tem o ano, e multiplica-se o quociente pelo
número de dias decorridos” Código Civil dos Estados Unidos do Brasil
comentado: obrigações. Rio de Janeiro, Francisco Alves, 1919, v. 5, t. 2,
p. 177).
Diante da magistral
lição aqui colacionada, conclui-se que a renda poderá, uma vez não paga por
adiantamento, no começo do período correspondente e prefixado, ser feita em
parcelas, caso em que terá o instituidor direito à renda dia a dia, observadas
as frações proporcionais. (Direito Civil
- doutrina, Ricardo Fiuza – p. 426 apud Maria Helena Diniz Código Civil Comentado já impresso pdf 16ª ed.,
São Paulo, Saraiva, 2.012, pdf, Microsoft Word. Acesso em 20/02/2020, corrigido e aplicadas as devidas
atualizações VD).
Na toada de Luís Paulo Cotrim Guimarães e Samuel Mezzalira, se o contrato nada
dispuser a respeito, a renda deve ser paga após cada período. Ela é devida pro
rata die, i.é, na proporção do número de dias devidos no momento do
pagamento. (Luís Paulo Cotrim
Guimarães e Samuel Mezzalira apud Direito.com acesso
em 20.02.2020, corrigido e aplicadas as devidas atualizações VD).
Art.
812. Quando
a renda for constituída em benefício de duas ou mais pessoas, sem determinação
da parte de cada uma, entende-se que os seus direitos são iguais; e, salvo
estipulação diversa, não adquirirão os sobrevivos direito à parte dos que
morrerem.
No
lecionar de Claudio Luiz Bueno de Godoy, a constituição de renda, gratuita ou
onerosa, poderá beneficiar mais de uma pessoa. Nesse caso, pode o instituidor
estabelecer a cota a cada qual dos beneficiários, pertencente. Se não o fizer,
porém, presume a lei, desde o CC/1916 (art. 1.429), que os direitos dos
beneficiários serão iguais, ou seja, cada um terá direito a uma mesma cota da
renda, assim dividida em partes iguais, conforme o número de beneficiários.
Mais, explicita o dispositivo que, entre os beneficiários, não haverá direito
de acrescer. Isso significa que, faltando um dos beneficiários, sua parte não
acresce à dos demais, frise-se, a não ser que o inverso tenha sido disposto
pelo instituidor. Vale dizer que o direito de acrescer não existe como regra,
todavia no silêncio do contrato nada impedindo seu estabelecimento na
instituição. Apenas será presumido o direito de acrescer na excepcional
hipótese de a renda ser instituída a marido e mulher, mercê de socorro
analógico ao CC 551, parágrafo único, de resto tal como de maneira tranquila já
se entendia desde a vigência do CC/1916.
A
controvérsia que aqui se coloca, tanto quanto na interpretação do dispositivo
que prevê a doação conjunta ou conjuntiva ao casal, está na extensão ou não da
regra que faz presumir o acréscimo quando a constituição de renda beneficie não
pessoas casadas, mas que vivam em união estável. Pois a despeito de não haver
nenhuma diferença de dignidade entre ambas as instituições constitucionalmente
protegidas, cujo idêntico conteúdo material está no desenvolvimento de uma
relação de afetividade, induzindo a união estável a um vínculo familiar idêntico
àquele decorrente do casamento, o que as partes não querem, na união estável,
por natureza informal. É possível saber, sempre, mercê do registro público, se
há casamento, quando começou e se terminou. Daí a existência de diferenças
resultantes da forma de uma ou outra espécie de união. Por isso,
exemplificativamente, o casamento emancipa o cônjuge menor, mas não a união
estável, cuja existência necessariamente não se dá a saber a terceiros. Parece
ser esse o caso, também, da regra em comento, eis que pressuposta a existência
do casamento, tanto quanto no momento da doação, no exato instante da
constituição. Ou seja, importa a publicidade inerente ao casamento, que
permite, garantindo-se a segurança jurídica, saber de sua consumação e
persistência logo quando se efetiva a doação ou, no caso, a constituição de
renda. Assim, entende-se, a despeito da discussão que a propósito há, mesmo no
tocante à própria regra do CC 551 (v.g., estendendo o preceito à união
estável: Arnaldo Rizzardo. Contratos, 3.ed. Rio de Janeiro, Forense,
2004, p. 464. Em sentido contrário: Sylvio Capanema de Souza. Comentários ao
novo Código Civil, coord. Sálvio de Figueiredo Teixeira. Rio de Janeiro,
Forense, 2004, v. VIII, p. 223), que, pretendendo constituir renda em favor de
companheiros, e tencionando o acréscimo de que ora se trata, deve estipulá-lo,
expressamente, o instituidor, repita-se, basicamente por não se ter como saber,
a priori, da existência e mesmo da persistência de uma eventual união
estável entre os beneficiários da renda, no momento da sua instituição, o que,
admitida a tese inversa, fomentaria a potencialidade de controvérsias, a dano
da segurança jurídica.
Bem
de ver que todo o regramento examinado pressupõe a instituição de beneficiários
simultâneos, embora no CC/1916 se entendesse nada impedir a instituição de
beneficiários sucessivos, portanto para que um sucedesse ao anterior, quando
falecido, mas por testamento e cláusula fideicomissária, segundo Clóvis
Beviláqua (Código Civil comentado. Rio de Janeiro, Francisco Alves,
1939, v. V, p. 186), o que, não é uma forma possível de instituição de renda,
forçosamente inter vivos (CC 803). (Claudio Luiz Bueno de Godoy, apud Código Civil Comentado: Doutrina e
Jurisprudência: Lei n. 10.406, de 10.02.2002. Coord. Cezar Peluso – Vários
autores. 4ª ed. rev. e atual., p. 835-36 - Barueri, SP: Manole, 2010. Acesso
20/02/2020. Revista e atualizada nesta data por VD).
Na concepção de Ricardo
Fiuza, ressabido que a constituição de renda pode ser instituída com
pluralidade de beneficiários, presume-se, à falta de disposição expressa sobre
a parte de renda de cada um deles, que a perceberão em perfeita paridade.
Também não haverá direito aos beneficiários sobrevivos de acrescer a renda
atribuída ao que vier a falecer, salvo por prévia estipulação. Excetua-se dessa
hipótese a circunstância de serem os beneficiários casados entre si,
operando-se, nesse sentido, por analogia, a regra do parágrafo único do CC 551,
ou seja, subsistirá na totalidade a renda para o cônjuge beneficiário sobrevivo,
que a acrescerá à sua parte. (Direito
Civil - doutrina, Ricardo Fiuza – p. 426 apud Maria Helena Diniz Código
Civil Comentado já impresso pdf 16ª
ed., São Paulo, Saraiva, 2.012, pdf, Microsoft Word. Acesso em 20/02/2020, corrigido e aplicadas as devidas
atualizações VD).
Para Luís
Paulo Cotrim Guimarães e Samuel Mezzalira, nada impede que a renda seja devida
em relação a mais de uma pessoa. Se o contrato não fixar o valor devido a cada
um dos beneficiários, presumem-se credores de partes iguais. O direito de
acrescer não se presume e, portanto, com a extinção a renda em relação a um dos
beneficiários, a parte dele não acresce à parte dos demais, salvo disposição
contratual em sentido contrário. (Luís
Paulo Cotrim Guimarães e Samuel Mezzalira apud Direito.com acesso em 20.02.2020, corrigido e
aplicadas as devidas atualizações VD).
Art.
813. A
renda constituída por título gratuito pode, por ato do instituidor, ficar
isenta de todas as execuções pendentes e futuras.
Parágrafo
único. A isenção prevista neste artigo prevalece de pleno direito em favor dos
montepios e pensões alimentícias.
Na
lembrança de Claudio Luiz Bueno de Godoy, desde o anterior Código Civil se
permitia, exclusivamente na constituição de renda gratuita em favor de terceiro,
sua clausulação pelo instituidor, como de resto se pode dar, no sistema
brasileiro, nas liberalidades em geral que alguém faça beneficiando outrem.
Persiste o Código Civil de 2002, todavia, na omissão em que, no caso, já
incidia o CC/1916 quando aludia à instituição, na constituição gratuita, tão
somente de impenhorabilidade da renda, assim deixando de mencionar a
inalienabilidade e mesmo a incomunicabilidade. Mas sempre se entendeu que todas
essas cláusulas, esses vínculos pudessem ser impostos, desde que a constituição
fosse gratuita, já que, no nosso ordenamento, repita-se, apenas nas
liberalidades são instituíveis tais restrições. Vale lembrar, hoje consolidada
no CC 1.911, a orientação, já antes sumulada pela Suprema Corte (Súmula n. 49),
no sentido de que a cláusula de inalienabilidade induz, necessária e
automaticamente, porquanto mais extensa, a incomunicabilidade e
impenhorabilidade, que afinal, de alguma forma, acabam implicando uma
alienação. A exigência de que a imposição das cláusulas se dê em constituição
de renda favorecendo terceiro beneficiário atende à vedação genérica de
clausulação do próprio bem, em especial, com impenhorabilidade.
Por
fim, estabelece o artigo em comento uma restrição legal para os montepios e
para as pensões alimentícias. Ou seja, impõe-se uma impenhorabilidade legal,
que vem desde o Regulamento n. 737, de 1850, em favor das instituições de
rendas alimentícias, como é aquela devida, nos montepios, aos beneficiários,
também ditos pensionistas, de alguém via de regra falecido. É, enfim, nesse
caso, a impenhorabilidade do pecúlio devido aos beneficiários. Ainda em outras
palavras, a ideia é que essas pensões instituídas não respondem pelas dívidas
do instituidor, dada a natureza alimentar em favor de seus beneficiários.
(Claudio Luiz Bueno de Godoy, apud Código
Civil Comentado: Doutrina e Jurisprudência: Lei n. 10.406, de 10.02.2002.
Coord. Cezar Peluso – Vários autores. 4ª ed. rev. e atual., p. 836-37 -
Barueri, SP: Manole, 2010. Acesso 20/02/2020. Revista e atualizada nesta data
por VD).
Encerrando
a participação de Ricardo Fiuza no capítulo, a redação atual é a mesma do
anteprojeto. Repete o art. 1.430 do CC de 1916, com pequena melhoria de ordem
redacional, acrescentando-se parágrafo único.
É
lícito ao doador da renda gravá-la com a cláusula de inalienabilidade e
impenhorabilidade, isentando-a de todas as execuções pendentes e futuras,
“porque, tratando-se de liberalidade, em que o estipulante visa garantir a
sobrevivência do beneficiário, a intenção daquele seria frustrada se se
possibilitasse a alienação da renda ou sua penhora pelos credores do seu
titular” (Silvio Rodrigues, Direito Civil: dos contratos e das declarações
unilaterais da vontade, 27.ed., São Paulo, Saraiva, 2000, p. 338-9).
Tal isenção existirá de
pleno direito em favor dos montepios e pensões alimentícias, pontificando, a
esse comando da lei, a relevância assistencial da constituição de renda. (Direito Civil - doutrina, Ricardo Fiuza
– p. 426-27 apud Maria Helena Diniz Código Civil Comentado já impresso pdf 16ª ed., São Paulo, Saraiva, 2.012,
pdf, Microsoft Word. Acesso em
20/02/2020, corrigido e aplicadas as devidas atualizações VD).
Encerrando o capítulo com Luís Paulo Cotrim Guimarães e Samuel Mezzalira, a
renda constituída a título gratuito tem a natureza jurídica da doação e, por
isso, sujeita-se às regras relativas a ela. A doação pode ser gravada com as
cláusulas de incomunicabilidade, impenhorabilidade e inalienabilidade.
Relativamente à renda constituída, a incomunicabilidade deriva da própria
natureza do pagamento, equiparável às pensões. A renda é inalienável, porque o
contrato não pode ser cedido pelo beneficiário sem a anuência do rendeiro. A
impenhorabilidade, conforme o dispositivo, depende de previsão expressa. (Luís Paulo Cotrim Guimarães e Samuel Mezzalira apud Direito.com acesso em
20.02.2020, corrigido e aplicadas as devidas atualizações VD).
